Opis nieruchomości

DWA DOMY na jednej działce - Czechowice-Dziedzice, Szwajcarska Dolina

Idealna oferta dla dwóch rodzin, inwestora lub pod działalność PREMIUM

Wyjątkowa okazja na rynku nieruchomości w Czechowicach-Dziedzicach. 

Na sprzedaż dwa niezależne domy położone na ładnej, ogrodzonej działce o powierzchni 1273m²,

w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych lokalizacji — Szwajcarskiej Dolinie.

To idealna propozycja dla osób, które chcą:

 

• mieszkać komfortowo w dwóch pokoleniach,

• połączyć dom z działalnością,

• zainwestować w gotowiec z wysoką stopą zwrotu,

• zyskać dodatkowe przestrzenie do aranżacji i rozwoju.
   

DOM 1

Powierzchnia użytkowa 125 m² + garaż + przyziemie (39 m²) oraz strych z możliwością dodatkowej adaptacji

Budynek piętrowy z lat 1987–1988, w doskonałym stanie, regularnie modernizowany i gotowy do zamieszkania bez nakładów finansowych.

W budynku znajduje się kilka pomieszczeń, które można z łatwością zaadaptować, aby zyskać dodatkowe przestrzenie użytkowe — idealne na spiżarkę, pokój hobby, siłownię, biuro, studio czy dodatkowe sypialnie.

Rozkład pomieszczeń:

• Piętro: wiatrołap, salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu oraz dodatkowa toaleta

• Półpiętro: 3 pokoje (w tym dwa z balkonami) oraz duża łazienka z toaletą

• Przyziemie: pralnia, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze 39 m²

• Garaż: 24 m²

• Strych: możliwość adaptacji
   

Stan techniczny – najważniejsze atuty:

• Wybudowany metoda tradycyjną z pustaka szarego

• okna 3-szybowe, 5-komorowe – 2022 r.

• budynek ocieplony styropianem 10 cm

• strop ocieplony wełną mineralną

• dach pokryty blachą trapezową

• ogrzewanie gazowe, piec dwufunkcyjny z 2020 r., + zasobnik na wodę 140 l

• bardzo niskie koszty ogrzewania – ok. 5000 zł/rok

• instalacje prąd-woda wymienione w 2015 r.

Dom świetnie utrzymany, funkcjonalny, z dużą możliwością dalszego rozwoju.

DOM 2

Powierzchnia użytkowa 118 m². Nowoczesny, parterowy, z ogrzewaniem podłogowym.

Po modernizacji, z dużym potencjałem. Idealny pod działalność lub jako niezależny dom dla drugiej rodziny.

Standard i konstrukcja:

• ogrzewanie podłogowe, gazowe

• nowy piec dwufunkcyjny

• budowany metodą tradycyjną z pustaka Porotherm

• ocieplenie: część starsza – styropian 10 cm, część nowa – 15 cm

• dach z delikatnym spadem na jedną stronę, kryty blachą trapezową

• w latach 2024/2025 oficjalna zmiana sposobu użytkowania na mieszkalny

Układ funkcjonalny:

• przestronny salon z dużymi przeszkleniami i aneksem kuchennym

• sypialnia z garderobą

• nowoczesna bardzo duża łazienka z dużą kabiną prysznicową

• wiatrołap

• garaż 41,46 m² z przejściem do domu

• kotłownia 5,11 m²

Idealny pod gabinet, kancelarię, salon kosmetyczny, pracownię artystyczną lub jako komfortowy, nowoczesny dom.

DZIAŁKA

Powierzchnia 1273 m², zielona, pełna prywatności, ładnie zagospodarowana.

• ogrodzona, starannie zagospodarowana

• nasadzenia, drzewa owocowe, ogródek warzywny

• ekspozycja południowo-wschodnia

• szeroki podjazd z kostki

• brama na pilota

LOKALIZACJA PREMIUM

Szwajcarska Dolina, Czechowice-Dziedzice

Jedna z najchętniej wybieranych przez klientów część miasta. To tu znajdziesz ciszę, natura i szybki dostęp do wszystkiego, czego potrzebujesz:

• sklepy i piekarnia

• szkoła, przedszkole

• przystanek autobusowy

• basen, park

• centrum miasta w odległości 1,5–2 km

To wszystko stanowi perfekcyjne miejsce dla rodzin ceniących sobie wyjątkowość tego miejsca.

Kluczowe atuty oferty

• dwa domy na jednej działce – unikat w Czechowicach-Dziedzicach

• nowoczesny parterowy dom + funkcjonalny tradycyjny dom piętrowy

• ogrzewanie gazowe

• możliwość adaptacji dodatkowych pomieszczeń w budynku nr 1

• idealne pod działalność: biuro, gabinet, pracownię, usługi

• dobry stan – nieruchomość bez dodatkowych kosztów

• lokalizacja premium – Szwajcarska Dolina

• duży garaż i wygodna infrastruktura dojazdowa

Nie zwlekaj już dziś zadzwoń i umów się na prezentację. Przyjdź, zobacz i doceń walory tej nieruchomości, może to właśnie to czego potrzebujesz.

TWÓJ ADRES ZACZYNA SIĘ U NAS !!!

Kontakt:

Krzysztof Dziech – 570 000 575