Opis nieruchomości

Dom z widokiem na panoramę Beskidu Żywieckiego

Drugi dom – Dom wakacyjny – Potencjał inwestycyjny

Cena ofertowa: 999 000 zł

Są miejsca, do których przyjeżdża się na weekend, a po kilku godzinach pojawia się myśl: „Chciałbym tu zostać na dłużej.” Takim miejscem jest właśnie ten wyjątkowy dom położony w malowniczej Kalnej, z przepięknym widokiem na panoramę Beskidu Żywieckiego.

To propozycja dla osób marzących o drugim domu z widokiem na góry , komfortowej nieruchomości wakacyjnej lub inwestycji z potencjałem pod wynajem krótkoterminowy.

BUDYNEK

Budynek został wybudowany w latach 2008–2010 w tradycyjnej technologii z pełnego bala kwadratowego z murowaną wysoką piwnicą. Dach pokryty blachodachówką. Budynek odrenowany i cały docieplony 15-centymetrową warstwą wełny mineralnej, dzięki czemu budynek zapewnia komfort użytkowania przez cały rok.

To całoroczny dom o powierzchni około 125m², zaprojektowany z myślą o wygodnym mieszkaniu, wypoczynku większej rodziny lub grupy gości.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• dom całoroczny z pełnego bala kwadratowego,

• rok budowy: 2008–2010,

• powierzchnia użytkowa około 125 m²,

• 5 komfortowych sypialni,

• przestronny salon z kominkiem,

• 2 łazienki,

• nowoczesna kuchnia w zabudowie wykonana 2 lata temu

• łazienka na parterze po generalnym remoncie (2 lata temu),

• funkcjonalny układ pomieszczeń,

• dach pokryty blachodachówką,

• docieplenie wełną mineralną 15 cm,

• ogrzewanie piecem na ekogroszek z automatycznym podajnikiem,

• zasobnik ciepłej wody o pojemności 200 litrów,

• woda z własnej studni,

• szambo,

• bardzo dobrze wykonane odwodnienie i izolacja budynku

• dojazd drogą utwardzoną ( służebność dojazdu)

Na szczególną uwagę zasługuje wysoka, murowana piwnica, która pozostaje sucha dzięki starannie wykonanej izolacji i odwodnieniu. Przestrzeń ta daje szerokie możliwości adaptacji na:

• prywatną strefę SPA,

• saunę,

• jacuzzi,

• pokój relaksu,

• siłownię,

• salę rekreacyjną.

   

OGRÓD – miejsce stworzone do odpoczynku

Nieruchomość otacza pięknie zagospodarowany, bajeczny ogród, który zapewnia prywatność i wyjątkowy klimat wypoczynku.

Do dyspozycji właścicieli pozostają:

• przestronny taras z panoramicznym widokiem na Beskid Żywiecki,

• murowana wędzarnia,

• miejsce na ognisko i do grillowania,

• przygotowany betonowy podest pod montaż basenu lub całorocznego jacuzzi,

• liczne nasadzenia i starannie pielęgnowana zieleń.

To miejsce, w którym można odpocząć o każdej porze roku.

LOKALIZACJA – serce Beskidów

Kalna to jedna z najbardziej atrakcyjnych miejscowości położonych pomiędzy Szczyrkiem, Żywcem i Bielskiem-Białą. Łączy ciszę, piękne górskie krajobrazy oraz doskonałą komunikację z największymi atrakcjami regionu.

Największym atutem nieruchomości jest niepowtarzalny widok na panoramę Beskidu Żywieckiego, który można podziwiać każdego dnia z tarasu i ogrodu.

W niewielkiej odległości znajdują się:

• Szczyrk Mountain Resort – ok. 10 minut,

• Jezioro Żywieckie – ok. 12 minut,

• Żywiec – ok. 15 minut,

• Bielsko-Biała – ok. 20 minut,

• liczne szlaki piesze i rowerowe

• wyciągi narciarskie,

• trasy enduro i downhill,

• restauracje i regionalne karczmy,

• atrakcje sportowe i rekreacyjne dostępne przez cały rok.

To lokalizacja, która pozwala cieszyć się spokojem i naturą, a jednocześnie zapewnia szybki dostęp do infrastruktury oraz całorocznych atrakcji Beskidów.

DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ TO DOBRA INWESTYCJA ?

Dom dzięki swojej lokalizacji, funkcjonalnemu układowi pomieszczeń oraz wyjątkowym walorom krajobrazowym stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem do wynajmu krótkoterminowego.

Położenie w pobliżu Szczyrku, Jeziora Żywieckiego oraz licznych atrakcji Beskidu Śląskiego i Beskidu Żywieckiego sprawia, że region przyciąga turystów przez cały rok – zarówno zimą, jak i w sezonie letnim. To właśnie całoroczny charakter lokalizacji jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.

Dom oferuje cechy szczególnie poszukiwane przez rodziny i większe grupy wypoczynkowe:

• 5 komfortowych sypialni,

• przestronny salon z kominkiem,

• panoramiczny widok na Beskid Żywiecki,

• bardzo duży taras z zejściem do ogrodu

• pięknie zagospodarowany ogród,

• murowaną wędzarnię i miejsce do grillowania,

• przygotowany podest pod jacuzzi lub basen,

• wysoką, suchą piwnicę z możliwością stworzenia prywatnej strefy SPA,

• dogodny dojazd do Szczyrku, Żywca i Bielska-Białej, dzięki czemu stanowi doskonałą bazę wypadową

Nieruchomości o podobnych parametrach – oferujące dużą liczbę miejsc noclegowych, prywatny ogród oraz górskie widoki – należą do mniej licznego segmentu rynku najmu krótkoterminowego, co stanowi dodatkowy atut z punktu widzenia przyszłego właściciela.

Przykładowy scenariusz inwestycyjny

Dom jest gotowy do zamieszkania i użytkowania od razu po zakupie. Osoby planujące wykorzystanie nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy mogą rozważyć stopniowe podniesienie standardu poprzez stworzenie strefy relaksu oraz zastosowanie nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych.

Orientacyjny budżet rozwoju nieruchomości

Zakres inwestycji Szacunkowy koszt

Adaptacja wysokiej piwnicy na strefę SPA ok. 60 000 zł

Sauna ok. 25 000 zł

Jacuzzi całoroczne ok. 35 000 zł

Pompa ciepła z montażem ok. 55 000 zł

Instalacja fotowoltaiczna ok. 35 000 zł

Doposażenie domu ok. 55 000 zł

(łóżka, materace, pościel, kołdry i poduszki, narożnik, stolik kawowy,

telewizor, stół dla 12 osób z krzesłami, komplet wypoczynkowy na taras

oraz podstawowe wyposażenie i dekoracje)

Przykładowy budżet inwestora

Cena zakupu nieruchomości: 999 000 zł

Orientacyjny budżet rozwoju: 265 000 zł

Łączny orientacyjny kapitał inwestycji około 1264 000 zł

Przedstawione wartości mają charakter orientacyjny i zostały przygotowane przy założeniu wyposażenia domu w dobrym standardzie z myślą o wynajmie krótkoterminowym. Zakres modernizacji jest całkowicie dobrowolny – nieruchomość jest gotowa do użytkowania już w obecnym stanie.

Nieruchomość oferuje szerokie możliwości wykorzystania – jako drugi dom, komfortowy dom wakacyjny lub obiekt przeznaczony pod wynajem krótkoterminowy. Ostateczna rentowność inwestycji zależy od wielu czynników, między innymi standardu wyposażenia, sposobu zarządzania obiektem, strategii cenowej, poziomu obłożenia oraz aktualnej sytuacji rynkowej. Z tego względu przedstawione informacje mają charakter poglądowy i nie stanowią gwarancji osiągnięcia określonych wyników finansowych.

Kontakt: Katarzyna tel. 695 928 959

TWÓJ ADRES ZACZYNA SIĘ U NAS !!!